从旧厂区到“好社区”：绿色发展理念驱动城市更新

响水经济开发区位于长三角一体化、淮河生态经济带、江苏沿海发展等多重国家战略的交汇点，作为江苏省的省级开发园区和全国首个传动件产业特色园区，已经成为绿色动力、智能制造、大健康食品等产业的聚集地，是创新与活力的象征。

为了促进物理空间的升级，同时全面提升园区品质，完善配套功能，增强发展韧性，管理方决定对原创客城南、北区的22栋框架厂房实施改造升级，中森公司以卓越的专业能力协助这一愿景的实现，为开发区的人才吸引和高质量发展注入强劲动力。

改造前的22栋框架厂房

改造后的北区，人才公寓、职工宿舍与行政楼

改造后的南区，崭新的现代化厂房

改造后，北区的11栋厂房焕然一新，7栋职工公寓、2栋人才公寓和2栋行政楼，为人才提供了一个宜居宜业、高品质、全配套的生活与工作环境。这些设施不仅包括高端公寓，还涵盖了生活补贴、住房支持、教育配套、就业服务等一系列贴心服务。

配套齐全、环境优美的宿舍楼

立面公建化处理的人才公寓

改建后的行政楼采用大块玻璃幕墙提升透光率

行政楼一楼大厅

行政楼会议室

改造后的职工公寓共配有各类房型920 间，可容纳至少2600名职工入住，并设有可同时容纳450人用餐的食堂以及超大篮球场。人才公寓可提供各类房型168间，包括单间、标间、时尚套单和家庭套房，设施配套齐全，自助早餐厅、零点厅、中餐包厢、咖啡厅以及会议室、健身房、阅览室等一应俱全。

餐厅效果图

职工宿舍三人间效果图

南区的11栋2层厂房则升级为3层的现代化标准厂房，进一步提升了开发区的产业承载能力和创新发展潜力。

改建后明亮简洁的新厂房

配套停车设施

改造前的单体结构施工进度呈现出显著差异。部分建筑已经完成了结构封顶，也有一些建筑的施工进度仅进行到地面一层。针对本项目的改造设计，我们采取了一种尊重原有结构形态的策略。设计中以9米为一个层高单元，通过在其中适当位置插入一层或两层楼板，将空间划分为3米、4.5米、6米的不同标准层高。这种设计方法不仅能够满足不同功能区域对于净空高度的具体需求，同时也为建筑产品提供了更为丰富的形式和灵活性。

项目涵盖了广泛的加固工程、结构改造以及在现有建筑基础上的扩建工作。在项目的初期阶段，我们对原有工程的地质勘探资料和结构设计方案进行了详尽的收集与分析，并执行了全面的单体结构检测，以确保工程的安全性和可靠性。

在施工实施阶段，面对施工过程中意外发现的各类技术问题，我们组织了专业的技术团队进行了深入的技术论证，并据此对设计方案进行了必要的优化和完善，以确保工程质量达到预期标准。

特别值得一提的是，施工期间恰逢疫情突发，为了响应政府的紧急号召，项目组迅速调整施工计划，决定将工人公寓的竣工时间提前，以便将其改造为临时的隔离管控设施，以支持公共卫生需求。在这一过程中，设计团队与施工团队保持了密切的协作关系。通过高效的远程沟通机制，24小时待命，为现场施工提供技术支持，下达设计变更指令，从而确保了关键施工节点的按时完成。